“仲量联行：旅游地产持续升温，旅游企业品牌国际化”

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旅游地不同于普通房地产开发，它依赖于环境条件和投资实力，旅游地未来的快速发展越来越重视企业的品牌化，未来的增长点是养生地的主题定位。 旅游地产发展势头极快，仲量联行华南区战术咨询部总监锡祥邀请，旅游地不同于普通房地产开发，依托环境条件和投资实力，旅游地未来的快速发展越来越重视企业品牌化，未来的增长点首先是养生地产的泰斗。

根据《中国旅游业十二五快速发展规划纲要》，年，旅游业增加值占全国gdp比重上升到4.5%，占服务业增加值的比重达到12%，相当于居民总费用的比重达到10%。 国内旅游人数将达到33.1亿人，国内旅游收入将达到1.9万亿元，居民旅游率也将从年1.4上升到年2.25。 中国旅游产业进入快速发展阶段，带动了旅游地持续升温。 招锡祥认为，旅游业已从观光旅游、商务旅游变为休闲旅游。 随着旅游度假时代的到来，房地产和旅游的诉求重叠，产生了旅游房地产的强烈诉求。 除此之外，中国旅游领域相关的好材料政策也促进了旅游费用的持续上升，刺激了旅游业的繁荣和快速发展。 年中国第一家主题公园运营商海昌控股集团在香港上市，未来中国主题公园和游乐园的快速发展前景乐观。

旅游地不断升温促使许多公司进入旅游产业市场。 旅游地作为一个巨大而有快速发展潜力的领域，吸引房地产公司进入是必然的。 锡祥建议，公司在开发景区时重点利用自然资源，以获得保护和附加值。 要把景区景点建设作为该项目的亮点，观察企业品牌的打造，可以引进和管理国际知名的旅游房地产企业品牌。 旅游地投资回报周期长，开发商的运营能力受到很大考验。 在景区开发中，一定要杜绝低级设计计划。 开发旅游地，要仔细调查旅游地的地理位置、地域优势、历史文化、未来快速发展趋势，做好前期规划。

旅游产品和企业品牌国际化趋势明显。 根据国家统计局的统计数据，全年中国人均国内生产总值已超过5，000美元，北京、上海等经济发达地区人均国内生产总值已超过10，000美元，中国已进入旅游费用迅速消耗的度假经济时期。 随着旅游形式的多样化和中产阶级群体的成长，我国休闲产品的诉求也越来越高，越来越多的外资酒店积极建设高档度假酒店，我国度假市场如悦榕庄、clubmed、Anatala等国际酒店集团进入中国市场 同时，他们进入中国的方式更加多样化，从以前流传下来的单纯出口管理转向与本土开发商在战术上合作，共同创办合资企业。

租赁业务呼吁增长，进行景区开发和软硬件结合。 过去的旅游胜地注重土地本身，而忽视相应的组合。 如果没有软件的建设，很难把普通的不动产变成旅游不动产。 招锡祥指出，作为景区的重要一环，优秀的酒店管理企业和物业管理企业负责租赁业务的管理和执行，从根本上弥补景区季节变化强、空安装率低等问题。 因此，完整的配套、服务体系和硬件不可缺少，成功的旅游房地产配套服务主题旅游项目和旅游房地产，经营良好，两者结合才能实现旅游房地产的效益最大化。

旅行和不动产的紧密结合。 旅游地产不仅需要单纯的房地产概念，还需要越来越多的文化支撑、产业支撑(包括养生产业、休闲娱乐产业等复合型房地产)，从而实现人们行为与居住的结合，满足顾客对休闲与投资的双重追求。 未来主题的定位将成为提升旅游项目文化和商业竞争力的基本依据。

未来的快速发展模式

招锡祥认为，景区未来主要的快速发展模式主要有三种，开发商可以根据自身项目的地理位置、地域优势、自然资源、历史文化等条件和详细精准的前期规划，选择适合项目的快速发展模式。

模式一:资源+主题酒店

自然资源和主题化是两个独立的快速发展趋势，又具有相互转化的特点。 主题度假形式的首要目的是加强度假区的特色，强化度假项目的竞争特征。 旅游地主题是其核心文案，是旅游地存在和快速发展的根源，也是形成旅游地特色的主要部分。 这是因为特定的主题不仅体现在度假村的特色上，而且成为度假村观光的魅力文案。 例如三亚海棠湾亚特兰蒂斯项目，以海洋文化、海洋乐园、休闲购物的一站式主题度假模式落户海南。

模式2 :养护不动产

人们的生活水平随着中国经济的持续快速发展不断提高但生活环境并没有随之改善 养生、健康等问题也逐渐成为收入水平以外最受关注的问题。 旅游养护地产也逐渐进入眼帘，具有强大的上升潜力。 旅游养护地产也成为开发商未来的重要开发方向。 目前，中国旅游产品的养护功能只是附属功能，还没有成为顾客旅游度假的首要目的。 未来，养护功能将逐渐加强和快速发展，养护将成为旅游的重要目的，养护旅游市场将深化快速发展，引进国外高科技医疗服务项目。 中国的旅游养护房地产类型有养护spa会、养护公寓、养护度假区、养护旅游社区或产业集聚区等，旅游养护房地产开发通过规划将这些产品相互整合，形成区域集团、项目集团结构，合理空

模式三:文化产业与房地产的结合

通过不同的文化类别，构建不同的主题文化，梳理相关产业的资源，从而使整个文化产业链的资源最大化。 另外，可以通过产业房地产平台，为文化产业相关企业、顾客提供企业品牌展示、交易平台等服务。 文化地产是集文化产业、房地产、运营为一体的综合服务平台，通过运营使文化产业链的价值最大化，并使文化地产的价值实现增值，是整个文化地产开发与运营的核心。